稼働率99.04パーセントと、一般的な市況と比べて高いことにはどのような理由があるのでしょうか？
比較の対象にもよりますが、現在、東京都23区内のオフィスの稼働率が約95パーセント前後です。新宿区や港区では95パーセントを下回り、渋谷区や千代田区では95パーセントを上回っています。それらと比べると、当社の物件は高い稼働率だといえると思います。 一方で、これは反省している点でもあるのですが、稼働率が高いことが利益の良さだとは限りません。正直に言えば、99.04パーセントの稼働率は高すぎるのではないかと思っています。 「稼働率が高すぎる」ということは、裏を返すと「物件が安すぎた」ということにもなるのです。あからさまに値上げを行うわけではありませんが、契約更新や募集の度に物件の適正価格を上げていきます。稼働率が97パーセントから98パーセントに落ちたとしても、むしろ利益としては良くなったという状態を目指したいと考えています。